Ngày nay, việc tân trang nhà đã trở thành một trong những lựa chọn được nhiều gia đình quan tâm. Bởi ngôi nhà đó gắn liền với hàng loạt kỷ niệm hạnh phúc của gia đình. Thay vì quyết định phá bỏ và thay thế toàn bộ, việc sửa chữa nhà sẽ giúp tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng một tòa nhà cao tầng mới. Không những vậy mà còn giữ lại phần nào đó của bản sắc quá khứ. Vậy bạn có thể tự hỏi: Chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ là bao nhiêu? Và cần chuẩn bị những gì khi quyết định thực hiện dự án này? Các câu hỏi này đang chờ đợi câu trả lời.
Chúng tôi sẽ giúp bạn khám phá qua bài viết dưới đây. Chắc chắn rằng, những thông tin và gợi ý trong bài viết sẽ là nguồn động viên và hướng dẫn hữu ích cho dự định tân trang ngôi nhà của bạn.
Vì sao nên sửa chữa nhà cấp 4?
Một ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ, mất đi sự hài hòa và thẩm mĩ của thời đại hiện đại. Bên cạnh đó, khi không đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, đang đặt ra một vấn đề cấp bách: làm thế nào để khắc phục một cách tiết kiệm? Sự lựa chọn sửa chữa và cải tạo trở nên hết sức hợp lý. Vậy, tại sao chúng ta nên xem xét việc sửa chữa ngôi nhà cấp 4 này?
Quá trình sửa chữa ngôi nhà cấp 4 mang theo một sự đổi mới hoàn toàn. Để hiểu rõ hơn, hãy tưởng tượng vào một ngày mưa dột, khi mái nhà đã thấm nước, trần nhà ẩm ướt và tường nhà bắt đầu bong tróc, nứt vỡ. Trong trường hợp này, liệu việc phá dỡ và xây dựng lại có thực sự là giải pháp tốt nhất. Đặc biệt là khi ngân sách trong gia đình có hạn?
Giải pháp hữu ích nhất chính là sửa chữa ngôi nhà cấp 4 hiện tại. Đây có thể được coi như một cuộc cách mạng thay đổi hoàn toàn diện mạo của căn nhà. Nhờ vào sự chuyên nghiệp và kỹ thuật của các công ty sửa nhà, những vấn đề trên có thể được giải quyết. Đồng thời, việc xử lý các vấn đề như lún, nứt, và nghiêng đặc biệt quan trọng, cùng với khả năng nâng cấp từ nhà cấp 4 lên nhà 2 tầng hay thậm chí 3 tầng, sẽ giúp mở rộng không gian sống và thay đổi diện tích của căn nhà. Kết quả chúng ta nhận lại sẽ từ một ngôi nhà cũ kỹ được biến hóa thành một tài sản mới mẻ, đáp ứng cả về thẩm mỹ và phong cách hiện đại.
Nên làm gì trước khi tính đến chi phí sửa nhà cấp 4?
Danh mục bài viết
1. Tham khảo các công trình tương tự đã thi công
Phương pháp đầu tiên mà nhiều người đã áp dụng thường là tìm kiếm các dự án sửa chữa ngôi nhà cấp 4 tương tự gần đó và tham khảo mức giá. Đây thực sự là một phương cách hữu ích, nhanh chóng và khá hiệu quả. Tuy vậy, không thể không nhắc đến những hạn chế của cách này. Thật sự, dù có sự tương đồng thì mỗi dự án vẫn mang trong mình những điểm khác biệt riêng. Chẳng hạn, kích thước của công trình, phạm vi các yếu tố được thi công, hay đơn giản là việc sử dụng các vật liệu sửa chữa khác nhau, tất cả đều có thể tạo nên sự đa dạng đáng kể.
2. Phân tích vật tư và nhân công
Đây là một cách được coi là vô cùng hiệu quả. Khi tìm hiểu và tính toán chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 theo cách này, bạn không chỉ tiết kiệm tối đa về chi phí mà còn thu thập được con số chính xác. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thực hiện bởi nó đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng. Bạn sẽ phải tính toán về khối lượng của từng loại vật liệu với đơn giá cho mỗi loại. Hơn nữa, việc tính toán sẽ phải bao hàm cả các yếu tố liên quan đến lao động. Bạn sẽ phải xác định chi phí lao động cho từng phần công việc. Như vậy mới có thể đảm bảo con số đó là những con số chính xác và khách quan nhất.
3. Tính chi phí sửa nhà cấp 4 dựa vào diện tích
Trong quá trình lập kế hoạch sửa chữa ngôi nhà. Chúng ta phải luôn tìm kiếm những cách tiếp cận chính xác và thuận tiện nhất. Một trong những phương pháp đơn giản và tương đối chính xác là tính toán dựa trên diện tích. Thực hiện cách này không đòi hỏi kiến thức chuyên sâu và có thể thực hiện dễ dàng.
Bí quyết nằm ở việc chỉ cần lấy giá sửa chữa của một mét vuông, sau đó nhân với tổng diện tích của ngôi nhà. Kết quả là một con số thể hiện tổng chi phí dự kiến cho việc sửa chữa. Điều này giúp chúng ta có cái nhìn tổng quan về tài chính cũng như ngân sách có sẵn. Mặc dù đây chỉ là một phương pháp ước tính tương đối, nhưng nó cung cấp một khung nhìn đầu tiên và hữu ích để bắt đầu quá trình lập kế hoạch sửa nhà của bạn.
Chi phí sửa nhà cấp 4 trên thực tế khoảng bao nhiêu?
Tài chính luôn đóng một vai trò không thể thiếu trong mọi dự án, dù lớn hay nhỏ. Việc dành thời gian để dự trù kinh phí là cơ hội để bạn định hình rõ ràng những khía cạnh cần thiết trong quá trình tái tạo. Khi xác định chi phí sửa nhà cấp 4, cần xem xét mức giá trung bình trên thị trường để có cái nhìn tổng quan hơn. Hạng mục tháo dỡ nhà trung bình sẽ rơi vào khoảng 30.000.000 đồng.Dưới đây là một phân tích chi tiết về các khoản chi phí dự kiến:
1. Chi phí sửa tháo dỡ nhà
Hạng mục tháo dỡ nhà là một trong những công việc quan trọng không thể thiếu khi bạn quyết định cải tạo ngôi nhà của mình. Việc này đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kỹ thuật cao nhằm không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn nhà.
Dưới đây là bảng giá tham khảo dịch vụ tháo dỡ mà bạn có thể tham khảo:
| STT | NỘI DUNG | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ |
| 1 | Dóc nền gạch cũ hoặc gạch ốp tường | m2 | 95.000 |
| 2 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 45.000 |
| 3 | Phá dỡ cột trang trí | m2 | 100.000 |
| 4 | Phá dỡ tường 110 (bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 195.000 |
| 5 | Phá dỡ tường 220 (bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 355.000 |
| 6 | Phá dỡ thang bộ (bao gồm cả dỡ gỗ và lan can) | m2 | 400.000 |
| 7 | Cắt sàn bê tông (bao gồm cả đục gạch) | m2 | 335.000 |
| 8 | Tháo dỡ và thay mới mái tôn ( nếu có ) | m2 | 55.000 |
| 9 | Tháo thiết bị vệ sinh (mỗi phòng) | m2 | 500.000 |
| 10 | Tháo cửa gỗ và khung nhôm kính | m2 | 195.000 |
2. Chi phí trát lại tường nhà
Trên thực tế, việc trát lại tường nhà đòi hỏi những kỹ năng đặc biệt để đảm bảo chất lượng cho công trình. Hưng Trường Phát tự tin đảm bảo với đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản. Sản phẩm của chúng tôi cũng được bảo hành lâu dài, mang đến cho quý khách sự yên tâm tuyệt đối. Dưới đây là bảng giá trát tường nhà tham khảo:
- Xây tường 110 (gạch ống): 485,000 đồng/m2
- Xây tường 220 (gạch ống): 604,000 đồng/m2
- Xây tường 110 (gạch đặc): 495,000 đồng/m2
- Xây tường 220 (gạch đặc): 630,000 đồng/m2
- Trát tường trong nhà: 125,000 đồng/m2
- Trát tường ngoài nhà: 145,000 đồng/m2
3. Làm trần thạch cao
Trần thạch cao là lựa chọn hoàn hảo cho các công trình xây dựng và trang trí nội thất. Với sự nhẹ nhàng, tính linh hoạt trong thiết kế và khả năng che điểm mọi khuyết điểm trên trần nhà, nó đã trở thành một vật liệu không thể thiếu trong ngành kiến trúc và xây dựng. Lựa chọn này giúp tạo nên không gian đẹp và thoải mái cho nhà ở, cũng như tạo điểm nhấn cho các công trình trang trí nội thất.
Dưới đây là bảng giàng tham khảo các tùy chọn trần thạch cao với giá cả linh hoạt, phụ thuộc vào diện tích và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
- Với giá khung xương Vĩnh Tường: 160.000 VND đến 170.000 VND.
- Đối với khung xương giật cấp tại Hà Nội: 150.000 VND đến 160.000 VND.
- Còn đối với khung xương giật cấp vĩnh Tường: 165.000 VND đến 175.000 VND.
4. Chi phí thợ sơn nhà
Giá nhân công sẽ phụ thuộc vào loại công việc và tình trạng của ngôi nhà. Đối với việc sơn lại tường trên các ngôi nhà cũ, giá nhân công thường là 10.000đ/m2 (được tính cho các diện tích trên 100m2). Tuy nhiên, nếu bạn muốn sơn thêm lớp lót kháng kiềm cho tường trước khi sơn lại, giá sẽ tăng lên thành 12.000/m2.
5. Chi phí ốp lát
Để tính toán tổng chi phí cho việc ốp tường, bạn cần xem xét giá gạch ốp mỗi mét vuông. Bên cạnh đó còn phải xem xét giá công ốp của thợ để có cái nhìn tổng quan về chi phí. Giá công ốp tường sẽ thay đổi tùy theo kích thước và loại gạch, cũng như độ khó của công trình.
Theo một khảo sát từ Hưng Trường Phát, dưới đây là một số đơn giá nhân công ốp tường thường áp dụng:
- Ốp tường bằng gạch kích thước 30×60 có giá khoảng 90.000 đồng/m2.
- Ốp tường bằng gạch trang trí kích thước 0.6mm x 150mm có giá khoảng 130.000 đồng/m2.
- Ốp chân tường bằng gạch thẻ kích thước 10x60cm có giá khoảng 60.000 đồng/mét dài.
Tuy nhiên, với các kích thước gạch lớn hơn như 50×50 hoặc 60x60cm, giá công ốp tường có thể từ 80.000 đồng/m2 trở lên. Điều này cũng có thể thay đổi tùy theo diện tích công trình. Thông thường, các giá trên áp dụng cho công trình có diện tích từ 15m2 trở lên. Đối với không gian nhỏ hơn hoặc lớn hơn 50m2, giá công ốp cũng có sự biến đổi.
Các chi phí trên chúng tôi ước lượng đã bao gồm công thợ, chi phí sửa nhà cấp 4 dự kiến theo các hạng mục hoàn thiện trung bình sẽ rơi vào khoảng 130.000.000 đến 150.000.000 đồng. Tuy nhiên, con số này chỉ là ước tính tương đối và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để có thể có được con số chính xác nhất, tốt hơn hết bạn nên tìm và tham khảo trực tiếp các đơn vị hỗ trợ sửa chữa nhà và liên hệ để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.
3. Tìm đơn vị thi công sửa chữa nhà cấp 4 uy tín
Bạn đang cần phải sửa chữa ngôi nhà cấp 4 của mình và chưa tìm thấy đơn vị phù hợp? Tại sao không thử sự trải nghiệm với Hưng Trường Phát? Với uy tín của mình, chúng tôi tự hào là lựa chọn hàng đầu cho việc cải tạo nhà.
Công ty TNHH Kỹ Thuật và Thương Mại Hưng Trường Phát đã được hình thành và phát triển kể từ năm 2017. Với sứ mệnh luôn tỏa sáng qua sự nhiệt huyết và cố gắng không ngừng, chúng tôi luôn mong muốn mang đến cho hàng ngàn gia đình không gian sống tốt nhất. Tại đây, bạn sẽ không còn phải lo lắng về bất kỳ điều gì. Chúng tôi không chỉ tư vấn mà còn thực hiện toàn bộ quy trình xây dựng căn nhà của bạn.
Chúng tôi bắt đầu bằng việc tiến hành khảo sát công trình thực tế. Từ đó đưa ra những phương án sửa chữa chi tiết và báo giá công khai. Khi công việc hoàn tất, chúng tôi sẽ kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng tốt nhất. Việc thanh toán chỉ được thực hiện khi bạn cảm nhận sự hoàn hảo từ mọi góc độ.
