Bạn đang có ý định sửa chữa nhà, nhưng vẫn còn thắc mắc liệu có cần xin phép hay không? Để giấy phép được cấp nhanh chóng, bạn cần hiểu rõ thủ tục cần chuẩn bị như thế nào. Trong bài viết dưới đây, Hưng Trường Phát sẽ chia sẻ với bạn những thông tin quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2023 để bạn có cái nhìn tổng quát hơn.
Căn cứ pháp lý theo Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, việc sửa chữa nhà ở là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chú ý đặc biệt từ bạn. Dưới đây là một số vấn đề quan trọng mà bạn cần lưu ý:
1 Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa nhà?
Theo khoản 2 của Điều 89 trong Luật Xây dựng năm 2014, khi thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo các công trình nhà ở, có hai trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:
- Trường hợp 1: Đây là tình huống trong đó công việc sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình không dẫn đến thay đổi cấu trúc chịu lực của công trình, không thay đổi chức năng sử dụng của nó. Quan trọng là không tạo ra bất kỳ tác động nào đối với môi trường và an toàn của công trình.
- Trường hợp 2: Ở đây, chúng ta đề cập đến việc sửa chữa và cải tạo nhằm thay đổi diện mạo bên ngoài của công trình. Nhưng công trình này không tiếp giáp với các đường trong đô thị mà có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Nếu không thuộc vào một trong hai trường hợp trên đề cập, thì việc sửa chữa và cải tạo nhà đòi hỏi phải xin giấy phép. Giấy phép này sẽ bao gồm các điểm sau:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực: Bất kỳ thay đổi nào đối với cấu trúc nền và khung của ngôi nhà đều cần phải được xem xét và phê duyệt để đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình.
- Làm thay đổi công năng sử dụng: Nếu bạn dự định thay đổi cách sử dụng ngôi nhà, ví dụ như chuyển từ sử dụng dân cư sang sử dụng thương mại hoặc ngược lại. Việc này cũng yêu cầu xin giấy phép để đảm bảo tuân thủ quy định vùng đất và quy định về an toàn.
- Làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình: Các sửa chữa hoặc cải tạo có tiềm ẩn gây ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn của công trình cần phải được đánh giá và xác minh đáng tin cậy trước khi thực hiện. Xin giấy phép cũng sẽ đảm bảo rằng các biện pháp phòng ngừa và bảo vệ được thực hiện đầy đủ.
- Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc: Nếu sửa chữa hoặc cải tạo ảnh hưởng đến diện mạo ngoại thất của ngôi nhà và nó không tiếp xúc trực tiếp với đường trong đô thị. Tuy vậy nhưng cũng cần phải tuân theo quy định về kiến trúc của đô thị và giấy phép sẽ xác nhận rằng các thay đổi này tuân theo các quy định này.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), quy định chung về cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ.
2 Thủ tục xin giấy phép theo quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2023
Bên cạnh việc tuân thủ các quy định mới về sửa chữa nhà ở, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ thủ tục đầy đủ là bước quan trọng để đảm bảo có thể nhanh chóng được cấp giấy phép và thi công sửa nhà. Theo Điều 47 của Nghị định số 15/2021/NĐ/CP, dưới đây là danh sách các tài liệu cần có trong hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định này.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Bản vẽ này phải có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Ngoài ra, cần đi kèm ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10x15cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại công trình, theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 của Nghị định này.
- Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, bạn cần có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình từ cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ước tính là khoảng 20 ngày làm việc, tính từ ngày bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Điều này đảm bảo rằng quá trình xử lý sẽ diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả.
>> Xem thêm: Mẫu đơn xin sửa chữa nhà cập nhật 2023
3 Quy định mới nhất về sửa chữa nhà ở năm 2023
Danh mục bài viết
3.1 Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở
Vào ngày 20/1/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN đã chính thức thay đổi và bổ sung một số điểm quan trọng trong Thông tư 25/2015/TT/NN liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở xã hội. Thay vì những thay đổi đó, một trong những điểm nổi bật là việc quy định rõ ràng mức vốn tối đa mà khách hàng có thể vay để thực hiện dự án nhà của họ.
Theo Thông tư, người vay vốn sẽ chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để dành cho việc xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở của họ. Ngoài ra, Thông tư với quy định mới về sửa chữa nhà ở mức vốn cho vay không thể vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo tiền vay. Như vậy, người vay phải đảm bảo một phần tài sản của họ làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, từ đó tạo ra sự cân đối và an toàn cho cả người vay và ngân hàng cung cấp vốn.
3.2 Được vay đến 25 năm để xây mới
Theo Thông tư 20/2021/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, khách hàng có cơ hội vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo ngôi nhà ưng ý của mình với một khoản thời gian linh hoạt. Theo quy định, thời gian vay không quá 25 năm, tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có đủ thời gian và không gánh nặng quá lớn khi trả nợ hàng tháng.
Hơn nữa, Thông tư 20 cũng quy định mới về sửa chữa nhà ở thì lãi suất cho vay không được vượt quá 50% so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. Với những quy định này, việc tạo dựng tổ ấm gia đình trở nên dễ dàng hơn và đáng tin cậy hơn bao giờ hết.
3.3 Được vay với lãi suất 4.8%/năm để mua hoặc xây dựng, sửa chữa nhà
Cùng với việc ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, điều chỉnh mức lãi suất áp dụng cho các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 trong năm 2022 với tỷ lệ 4,8%/năm. Thông tư 11/2013 đã định rõ đối tượng được hưởng lãi suất ưu đãi này, bao gồm:
- Cán bộ, công chức, viên chức và người có thu nhập thấp, có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội hoặc để thuê, mua nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
- Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động thuộc diện có thu nhập thấp và đối mặt với khó khăn về việc ở nhà. Họ có quyền vay vốn với mức lãi suất ưu đãi khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở hoặc các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, với tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng.
Quyết định này của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp trong việc mua nhà và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận và sở hữu những căn nhà phù hợp với nhu cầu của họ. Điều này góp phần cải thiện tình hình nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của những người dân có thu nhập thấp.
Lời kết
Trên đây, Hưng Trường Phát đã chia sẻ với bạn những quy định mới về sửa chữa nhà ở có thể bạn đang quan tâm! Chúng tôi hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho các công việc sửa chữa nhà sắp tới.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác sửa nhà chuyên nghiệp hoặc bạn cần sự hỗ trợ về việc thi công sửa nhà để đạt được kết quả tối ưu về mặt thẩm mỹ và chi phí, thì đừng ngần ngại hãy liên hệ với dịch vụ sửa chữa nhà của Hưng Trường Phát ngay bây giờ. Đội ngũ chuyên gia và kỹ sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn để tiết kiệm thời gian và tiền bạc, đồng thời đảm bảo rằng việc sửa nhà của bạn sẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng.
Thông tin liên hệ
- Thửa đất số 469, tờ bản đồ số 7, phường Trường Xuân, Tp Tam Kỳ, Quảng Nam
- Điện thoại: 0907.367.789 / 0975.779.916
- Email: hungtruongphat789@gmail.com
